Immobilie in Syrien kaufen, wenn Sie im Ausland leben
Millionen Syrer im Ausland wünschen sich ein Zuhause in der Heimat. Ein Kauf aus der Ferne ist möglich und sicher, wenn Sie drei Dinge regeln: wer besichtigt, wer unterschreibt und wie das Geld ankommt.
Besichtigung aus der Ferne
Bitten Sie um eine Live-Videobesichtigung (kein aufgenommenes Video) zu verschiedenen Tageszeiten und fragen Sie nach Stromstunden, Wasserplan, Generator-Abo, Zustand von Treppe und Aufzug und den Nachbarn. Schicken Sie eine Vertrauensperson zu einem zweiten Besuch ohne den Verkäufer. Fotos, Karte und Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei Balkoun helfen, den Preis vor der Verhandlung einzuschätzen.
Wer für Sie unterschreibt: die Vollmacht
Sie brauchen eine Spezialvollmacht, ausgestellt bei der syrischen Botschaft oder dem Konsulat in Ihrem Wohnsitzland, die den Bevollmächtigten namentlich nennt und ihn zum Kauf der bestimmten Immobilie (oder einer Immobilie in einer festgelegten Gegend bis zu einer Preisobergrenze) und zur Eintragung auf Ihren Namen ermächtigt. Wählen Sie jemanden, dem Sie voll vertrauen: Verwandte oder Anwalt. Erkundigen Sie sich bei der Botschaft nach Unterlagen, Beglaubigungen und Dauer; es braucht Zeit.
Wie das Geld ankommt
Überweisen Sie den Preis nicht, bevor der Grundbuchauszug geprüft und der Vorvertrag unterschrieben ist. Sorgen Sie für einen legalen, dokumentierten Zahlungsweg, den Sie später nachweisen können, und stimmen Sie sich mit einem Anwalt über die geltenden Regeln für Überweisungen und Herkunftsnachweis ab. Knüpfen Sie die Schlusszahlung an den Moment der Unterschrift, nicht davor.
Teure Fehler
An jemanden zahlen, den Sie nur online kennen. Sich auf alte Fotos verlassen. Einem Vermittler eine Generalvollmacht geben, die auch zum Verkauf berechtigt. Anteile oder ein Gerichtsurteil zum Preis von grünem Grundbuch kaufen. Die Unbedenklichkeitsbescheinigungen vergessen, sodass die Übertragung stockt. Und vor allem: Eile. Eine gute Immobilie verschwindet nicht an einem Tag.
Häufige Fragen
Kann die Immobilie auf meinen Namen eingetragen werden, während ich im Ausland bin?
Ja, über einen Bevollmächtigten mit einer von der Botschaft beglaubigten Spezialvollmacht. Eingetragen wird Ihr Name, nicht der des Bevollmächtigten.
Wie finde ich einen echten Verkäufer?
Bei Balkoun ist die Telefonnummer jeder Anzeige verifiziert, der Grundbuchstatus angegeben, und manche Mitglieder erscheinen als geprüfte Büros. In jedem Fall gilt: zuerst ein aktueller Grundbuchauszug.
Diese Ratgeber sind allgemeine Informationen auf Basis gängiger Praxis, keine Rechtsberatung. Verfahren und Gebühren ändern sich und unterscheiden sich je Gouvernement; ziehen Sie vor jeder Zahlung einen Anwalt hinzu.