Grünes Grundbuch, Anteile, Gerichtsurteil, Vollmacht: Bedeutung und Risiken
Jede Anzeige auf Balkoun nennt den Grundbuchstatus. Dieser Ratgeber erklärt, was jeder Status bedeutet, welcher auf Ihren Namen eingetragen werden kann und wo die Risiken liegen.
Grünes Grundbuch
Ein im Grundbuch eingetragener Titel, bei dem die Immobilie ein eigenes Grundbuchblatt hat (aufgeteilte Wohnung oder Parzelle mit eigener Nummer). Das ist die höchste Sicherheitsstufe: Das Eigentum wird direkt auf Ihren Namen übertragen, die Immobilie kann frei belastet und verkauft werden. Wenn möglich, kaufen Sie grünes Grundbuch.
Anteile
Die Immobilie ist nicht aufgeteilt: Das ganze Gebäude ist eine eingetragene Parzelle mit einer Anzahl Anteile (meist 2.400), und Sie kaufen Anteile, nicht eine bestimmte Wohnung im Grundbuch. Dass diese Anteile einer bestimmten Wohnung 'entsprechen', ist eine Absprache unter Miteigentümern, kein amtlicher Eintrag. Das ist in vielen Gegenden üblich und kann akzeptabel sein, bedeutet aber: Sie sind Miteigentümer des Ganzen, die Aufteilung kommt vielleicht nie, und jeder Miteigentümer kann die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen.
Vor dem Kauf von Anteilen: Prüfen Sie, dass die angebotene Anteilszahl tatsächlich im Auszug auf den Verkäufer eingetragen ist, verlangen Sie die Miteigentümervereinbarung, falls vorhanden, und fragen Sie nach Bebauungsplan und Baugenehmigung des Gebäudes.
Gerichtsurteil
Der Verkäufer belegt sein Eigentum mit einem Gerichtsurteil (oft Bestätigung eines Verkaufs oder Teilungsurteil), weil die Immobilie nicht auf seinen Namen eingetragen ist oder in einer noch nicht vermessenen Katasterzone liegt. Ein 'beschriebenes Urteil' bezeichnet die Immobilie genau. Ein rechtskräftiges Urteil ist ein echtes Dokument, aber die Eintragung auf Ihren Namen kann dauern oder derzeit nicht möglich sein. Verlangen Sie eine Kopie mit Rechtskraftvermerk, prüfen Sie beim Gericht, dass es wirklich ergangen ist, und nehmen Sie einen Anwalt.
Vollmacht
Manchmal wird über eine unwiderrufliche notarielle Vollmacht verkauft, die den Käufer zur Verfügung über die Immobilie ermächtigt. Eine Vollmacht ist kein Eigentum: Die Immobilie bleibt auf den Vollmachtgeber eingetragen, die Vollmacht endet mit seinem Tod und hindert seine Gläubiger nicht an einer Pfändung. Nutzen Sie sie nur als Zwischenschritt zur Eintragung und legen Sie im Vertrag einen Termin für die tatsächliche Übertragung fest.
Kein Grundbuch
Eine Immobilie ohne eingetragenen Titel und ohne rechtskräftiges Urteil, oft in informellen Siedlungen. Sie kaufen Besitz und einen privaten Vertrag zwischen zwei Personen. Der Preis ist aus gutem Grund niedrig. Kaufen Sie nur, wenn Sie die Gegend gut kennen und akzeptieren, dass Ihr Recht vielleicht nie amtlich anerkannt wird.
Häufige Fragen
Sind Anteile billiger als grünes Grundbuch?
Meist ja, für dieselbe Wohnung. Der Unterschied spiegelt das Risiko und die schwierigere Weiterveräußerung. Vergleichen Sie Preise auf der Gegendseite bei Balkoun.
Können Anteile in grünes Grundbuch umgewandelt werden?
Nur durch eine amtliche Aufteilung des Gebäudes, die die Zustimmung der Miteigentümer und eine legale Baugenehmigung braucht und Jahre dauern kann. Verlassen Sie sich beim Kauf nicht darauf.
Diese Ratgeber sind allgemeine Informationen auf Basis gängiger Praxis, keine Rechtsberatung. Verfahren und Gebühren ändern sich und unterscheiden sich je Gouvernement; ziehen Sie vor jeder Zahlung einen Anwalt hinzu.