كيف تشتري عقاراً في سوريا وأنت مغترب
ملايين السوريين في الخارج يريدون بيتاً في الوطن. الشراء عن بُعد ممكن وآمن إذا رتّبت ثلاثة أشياء: من يعاين، من يوقّع، وكيف يصل المال.
المعاينة عن بُعد
اطلب جولة بالفيديو مباشرة (لا فيديو مسجّلاً) في أوقات مختلفة من اليوم، واسأل عن ساعات الكهرباء، وبرنامج المياه، والمولّدة والاشتراك، وحالة الدرج والمصعد، والجيران. أرسل شخصاً تثق به لزيارة ثانية بدون البائع. صور بلكون وخريطته ومتوسط سعر المتر في المنطقة تساعدك على تقييم السعر قبل أن تتفاوض.
من يوقّع باسمك: الوكالة
تحتاج إلى وكالة خاصة تنظّمها في السفارة أو القنصلية السورية في بلد إقامتك، تحدد فيها الوكيل بالاسم وتخوّله شراء العقار المحدد (أو عقار في منطقة محددة بسقف سعري) وتسجيله باسمك. اختر وكيلاً تثق به ثقة كاملة: قريب أو محامٍ. تحقق من السفارة عن المستندات والتصديقات المطلوبة والمدة، فهي تستغرق وقتاً.
كيف يصل المال
لا ترسل الثمن قبل التحقق من بيان القيد وقبل توقيع العقد الابتدائي. رتّب وصول المال بطريقة قانونية موثّقة يمكنك إثباتها لاحقاً، ونسّق مع محامٍ حول القواعد النافذة للتحويلات وإثبات مصدر الأموال. اجعل الدفع الأخير مرتبطاً بلحظة التوقيع على نقل الملكية، لا قبلها.
الأخطاء المكلفة
الدفع لشخص لم تلتقِ به إلا عبر الإنترنت. الاعتماد على صور قديمة. توكيل وسيط بوكالة عامة تخوّله البيع أيضاً. شراء أسهم أو حكم محكمة بسعر طابو أخضر. إغفال براءات الذمة فيتعطّل الفراغ. والأهم: الاستعجال، فالعقار الجيد لا يختفي في يوم.
أسئلة شائعة
هل يمكن تسجيل العقار باسمي وأنا خارج سوريا؟
نعم، عبر وكيل بوكالة خاصة موثّقة من السفارة. يُسجَّل العقار باسمك أنت لا باسم الوكيل.
كيف أجد بائعاً حقيقياً؟
على بلكون، رقم الهاتف في كل إعلان موثّق، وحالة الطابو معلنة، وبعض الأعضاء يظهرون كمكاتب معتمدة. وفي كل الأحوال: بيان قيد حديث أولاً.
هذه الأدلة إرشادية عامة مبنية على الممارسة الشائعة، وليست استشارة قانونية. الإجراءات والرسوم تتغيّر وتختلف بين المحافظات، فاستعن بمحامٍ قبل أي دفع.