خطوات نقل الملكية: الأوراق، الرسوم، ومن يجب أن يحضر
من العقد الابتدائي إلى القيد باسم المشتري: ما الذي يحصل في كل خطوة، وما الذي يحتاجه البائع والمشتري كي لا يتعطّل الفراغ في اللحظة الأخيرة.
العقد الابتدائي
يُوقّع الطرفان عقد بيع ابتدائي بعد التحقق من بيان القيد. يذكر العقد رقم العقار ومنطقته العقارية، الثمن الكامل، العربون المدفوع، موعد الفراغ، ومن يتحمّل الرسوم، وشرط العربون عند التراجع. يُفضّل تنظيمه لدى كاتب العدل ليكون له تاريخ ثابت وتوقيع موثّق.
الأوراق التي يجهّزها البائع
سند الملكية الأصلي، هوية شخصية سارية، بيان قيد عقاري حديث، وبراءات الذمة المطلوبة (المالية، البلدية، ومياه وكهرباء بحسب ما تطلبه الجهة المختصة). إذا كان العقار موروثاً، تلزم حصر الإرث ووثائق انتقال الملكية للورثة. وإذا كان البائع وكيلاً، الوكالة الأصلية سارية المفعول. تختلف القوائم بين المحافظات، فاسأل الدائرة قبل الموعد.
الأوراق التي يجهّزها المشتري
هوية شخصية سارية، وإذا كان الشراء بوكالة عن شخص في الخارج، الوكالة الموثقة من السفارة أو القنصلية ومصدّقة حسب الأصول. المشتري غير السوري يحتاج موافقات خاصة تختلف بحسب الجنسية ونوع العقار، فاستشر محامياً قبل الدفع.
يوم الفراغ
يحضر البائع (أو وكيله) والمشتري (أو وكيله) شخصياً مع الأوراق الأصلية. يُدفع باقي الثمن عادةً في اللحظة نفسها التي يُوقَّع فيها على نقل الملكية، لا قبلها. تُدفع رسوم التسجيل والطوابع بحسب التعرفة النافذة، ويتفق الطرفان مسبقاً على من يتحمّلها. بعد القيد، اطلب بيان قيد جديداً يظهر اسمك: هذه لحظة اكتمال البيع.
أسئلة شائعة
كم تبلغ رسوم نقل الملكية؟
تُحسب بحسب التعرفة الرسمية النافذة وقيمة العقار المقدّرة، وتتغيّر من وقت لآخر. اسأل الدائرة العقارية في محافظتك عن الرقم الحالي قبل أن تتفق مع البائع على من يدفعها.
هل يجب أن أحضر بنفسي؟
نعم، أو يحضر وكيل عنك بوكالة خاصة موثّقة تخوّله الشراء وتسجيل العقار باسمك. الوكالة العامة قد لا تكفي.
هذه الأدلة إرشادية عامة مبنية على الممارسة الشائعة، وليست استشارة قانونية. الإجراءات والرسوم تتغيّر وتختلف بين المحافظات، فاستعن بمحامٍ قبل أي دفع.